由於從小居住在高雄也在高雄求學, 畢業退伍後短暫在台中台北租房子工作,
最後還是決定還是回到家鄉定居, 故約莫六年前已經與老婆一起在鳳山買了屋齡18年的國宅,
也一路經歷了返鄉結婚, 生了兩個小孩, 開開心心地過了六年.
其實在目前的國宅是住的很愉快的, 只是從一開始搬進去時,
就不時有少數鄰居會找各種有創意的理由來按門鈴,
例如「白天客廳不能奔跑」「雨天才能洗陽台」「半夜兩點有走路的聲音」
而近期更是頻繁的按門鈴並且使用管委會貼公告的方式來騷擾家人,
著實令人困擾. 畢竟本人也只是普通上班族, 天天提心吊膽不是辦法, 如此萌生搬家的念頭.
每隔一陣子就有管委會的單子會在我家出現
也許是這些煩人的創意理由, 讓我們決定這次一定要找透天類型的房屋,
因預算不高, 想壓在600萬左右買到屋況尚可的物件, 結果真是吃米不知米價,
高雄只剩下連蛋殼都稱不上的地區有這種價格了(例如 旗山, 燕巢, 美濃, 梓官等)
故放棄市區的房子後, 最後鎖定鳥松區域的中古透天.
拜網際網路發達所賜, 線上找房子非常方便, 透過知名連鎖房仲品牌的官網,
或是591, 好房網等平台, 只需輸入搜尋條件(地區, 房屋型態, 售價等)後
即可獲得所有房屋的售出訊息.
由於預算只有600萬, 故搜尋時上限調高到800萬. 這邊提一下,
通常屋主的底價是落在房屋開價的8~9成左右,舉個例子,
假使看到開價500萬的房子, 可以推測屋主底價大約是400~450萬左右,
不是絕對但可以當參考值.
鳥松在800萬內的透天其實不多, 總數不超過30間, 大概是集中在以下四個地方:
A. 松浦北巷與松浦路 (鳥松的山坡上, 位於183縣道東邊)
B. 鳥松仁美 (自成一格的社區, 算鳥松東邊, 快接近九曲堂)
C. 登發商圈(實際這邊已經算是鳥松北邊的仁武, 因為有學區是很搶手的地段)
D. 鳥松夜市與鳥松國小附近 (延松浦路下山後, 183縣道西邊的熱鬧區域)
由於對預算與屋況的要求, 符合條件的屋齡大致上落在25~40年左右,
若以物件數量排序的話, 是 松浦北巷 > 仁美 > 登發 > 鳥松國小,
以下就這四個區域一一說明, 留給後來找透天的人一些參考.
1. 松浦北巷與松浦路
為什麼松浦北巷會有這麼多透天呢？因為這個山區20多年前有很多豪華的別墅建案蓋在這邊,
據我所知由山下到山上共有四個建案:「美麗皇家」「龍陽山莊」「上景山莊」「觀湖山莊」
其中龍陽與上景是真的有看物件的, 其餘有刻意開車經過但沒有物件可看.
美麗皇家 ：
美麗皇家是別墅與大樓混合的社區, 社區內公設的設備很不錯,
不過從網路上可以得知管委會部分可能有疑慮, 剛好也沒有物件出售, 就跳過.
美麗皇家是位於山坡上的大樓別墅混合型住宅社區
龍陽山莊：
一樣也是別墅與大樓混合的社區, 社區就剛好座落在美麗皇家旁邊，
這社區總共看了三間, 入口警衛室感覺很嚴謹, 而且住戶有一定的水準背景.
就我與鄰居聊天了解, 有退休老師, 商人, 醫師, 或是中鋼職員等收入穩定工作的職業.
這邊三間都是約80坪的正五樓別墅, 差別只在停三平車或雙平車而已.
房型都是一樓停車場, 二樓客廳廚房, 三樓整層主臥, 四樓兩個房間,
五樓開放空間與房間各一.
第一間開價1000萬, 目測光屋內的裝潢應該有400萬以上, 其實蠻喜歡這間的,
無奈暴預算放棄.
另外兩間感覺都還要花一筆不小的數目整理, 故也不在選擇範圍內.
龍陽山莊警衛嚴謹，住戶素質也不錯
上景山莊：這裏是單純的歐風別墅社區,沒有大樓, 房型是正四樓, 地下室共用車道停車,
一樓客廳廚房, 二樓整層主臥, 三樓兩間房間, 四樓一間和室,
總共共有三間廁所, 大約50幾坪.
其實這社區感覺不錯, 安靜清幽, 價格也有在預算內, 不過最後因我個人的原因而作罷.
上景山莊是單純的歐風別墅社區
觀湖山莊：
一樣是別墅與大樓的混合社區, 這邊別墅都要破1500, 預算只能看大樓, 所以就跳過了.
如果對這裡有興趣的人, 大概就是要注意用水問題, 網路上訊息是說只有地下水沒有自來水.
觀湖山莊擁有豪華別墅區，風景很棒
其實這個地段真的非常安靜, 很適合想要遠離塵囂的人, 不過同時也是缺點, 生
活機能除了一間便利超商, 就得下山到鳥松國小附近了.
所以這裡的房價相對親民, 所謂有捨有得嘛~
2. 鳥松仁美
找仁美基本上是誤打誤撞, 剛好有三件符合預算的物件,
實際走過後發現此區像未開發的鄉下城鎮,基本生活機能不錯,
而且也不在淹水區域, 其實這幾年都有豪華車墅的建案在此開發,
例如10年前的「大塊山湖」、「微風小城」以及近期推出的「大方墅印」,
不過這些建案開價大致上都在1500萬左右, 不在我的考慮範圍內,
與松浦附近比起來仁美這邊還有機會再發展.
(松浦附近的山坡地建地很少, 鳥松都市計畫也不在該區)
仁美近十年有很多豪華別墅建案，圖為大塊山湖的街景
因預算考量, 我主要還是看中古的二手透天, 仁美有看過的三個物件中,
有兩件是同一期的產品, 據悉是寶成建設蓋的.
房型為地下室餐廳廚房, 一樓外車庫, 一樓內有客廳與孝親房, 二樓有兩間房間(無套房),
三樓房間與開放空間各一. 這兩間寶成建設有一間需整理, 另一間則開價太高而作罷.
最後一間是屋主自己約10年前重新整修過的20多年透天, 這間因為實際看屋後,
覺得翻修用料扎實, 而且屋主自己有住過10年, 與鄰居哈拉過後也感覺不錯,
故覆看了兩次後(白天+晚上), 最終選擇了它.
仁美大同路與學堂路周邊生活機能完善
3. 登發商圈
這地區其實房價不低, 原因是生活機能好, 加上有學區(登發國小+大灣國中),
所以應該是家庭成員中有小孩的首選地段,
目前30年內屋況尚可的中古透天大概落在700萬~900萬之間 .
此區域我只看了一間六房的物件.房型是
一樓外停車, 一樓內有客廳廚房, 二三四樓各有兩間房間, 一樣沒有主臥.
(舊式透天好像很常看到這種房型, 浴室都在樓梯間旁邊, 不在房間內)
這個物件不知道怎麼說, 一進去就不太喜歡格局, 樓梯也很小不好走, 加上無尾巷.
只花了不到五分鐘就草草結束看房行程.
登發生活機能完善也有學區，目前是搶手熱門地段
4. 鳥松國小周邊
這區域生活機能也很好, 近183縣道的中古透天偏老舊, 但近澄清湖的清一色是豪宅車墅,
所以最後是沒有看任何一間此區域的房子, 要找這裡大概要等某位大老闆生意週轉不靈,
或是剛好遇到有翻修好的中古透天出售才有機會了, 但相信價格也不會太親民就是.
鳥松國小附近生活機能完善
結論
此次找屋對我們來說其實蠻急的, 總共花不到一個月的時間就決定了, 整體來說運氣不錯.
我們非常喜歡仁美的居住環境, 寧靜的環境中又不失傳統的人情味,
所謂「千金買屋, 萬金買鄰」, 買房過程除了挑房子的外型地點環境以外,
鄰居也是佔生活中非常重要的一環.
另外由於此次選擇鳥松, 有針對都市計畫 與 未來的高雄捷運路網做一些研究,
未來如果黃線完工(預計2029年通車)的話, 其實帶動的效應也是很可觀,
仁美這個地點其實是很有發展性的. 而都市計畫也有針對仁美的一大片鳳梨田去做規劃,
未來應該會有更多參與的建案與吸引其他居民進駐.
如果各位看倌有鎖定在鳥松購屋置產的, 個人推薦在房價尚未上揚之前,
也可以考慮看看物美價廉的鳥松仁美唷～
參考資料
[仁美都市計畫相關]
[找房網站]
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